EN EXCLUSIVITE
LOIRE AUTHION / LA BOHALLE - 15 min d'Angers :

Venez découvrir cette magnifique longère en pierre de tuffe située dans un environnement très calme, à proximité d'une gare (1,3 km) et des bords de Loire. Cette demeure de 1790 implantée sur une parcelle arborée de plus de 5000 m², est composée de deux habitations permettant de multiples projets.

La première habitation vous propose près de 165 m² habitable.
Elle est constituée au RDC : d'une entrée avec placards, d'un grand salon avec cheminée, d'une cuisine A/E avec dans son prolongement une véranda donnant sur l'immense jardin, d'une chambre, d'un bureau de 15 m², d'une SDB et d'un WC. A l'étage, 2 autres grandes chambres, et une SDD avec WC.

La seconde habitation vous propose 125 m² supplémentaire.
Au RDC : un salon avec une très belle cheminée, une cuisine, une grande chambre de 24 m², une SDB, et un WC. A l'étage, vous trouverez une grande pièce mansardée de 40 m² au sol, et une SDB avec WC.
Un volume supplémentaire attenant de plus de 40 m² dispose d'une très belle "porte d'atelier". Cette seconde habitation à réinterpréter peut proposer jusqu'à 190 m² de superficie habitable.

Vous bénéficierez également d'une dépendance abritant une piscine couverte. Cet espace isolé, climatisé et équipé d'un déshumidificateur possède une SDD avec WC. Cette dépendance est ouverte sur une agréable terrasse avec store banne.

La propriété est clôturée, et chaque maison dispose de son entrée indépendante avec portail (dont un automatisé). Garage couvert, dépendance, et puits en sus.

Beaucoup de cachet et de charme pour cette ancienne aux multiples possibilités le tout dans un environnement exceptionnel ... à votre écoute pour toute information complémentaire !

DPE Première habitation : C/A - DPE Deuxième habitation : C/C.
Au prix de 585 340 € TTC hono chg vendeurs. Agent co. Aurélie Bourasseau. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

**Honoraires à la charge du vendeur