Au coeur du bourg de St Aubin de Luigné, à 25km d'Angers, sur une parcelle de plus de 1000m2, venez découvrir cette maison de 126m2 rénovée et isolée en 2021 offrant 4 chambres et une belle pièce de vie de plus de 30m2.
Maison chaleureuse grâce au charme du bois, des matériaux naturels écologiques utilisés pour la rénovation et l'isolation ainsi que par sa cheminée à foyer ouvert.
Belle pièce de vie qui permet deux espaces : un premier autour de la cheminée pour les soirées d'hiver et un autre pour les repas proche de la cuisine. Le tout donnant sur la grande terrasse et le jardin de plus de 1000m2.
4 chambres dont une au rdc, salle de douche, salle de bain, wc, entrée spacieuse viennent agrémenter ce bien. Sans oublier le garage de près de 40m2 !
Les plus de cette maison :
- isolation refaite en matière naturelle (paille et ouate de cellulose), menuiseries neuves (double et triple vitrage).
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- puit ;
- situation dans un bourg avec 2 écoles, supérette, boulanger paysan, bus vers collège et lycée, marchés sur Rochefort (4km) et Chalonnes (10km).
Potentiel :
- grand grenier de près de 60m2 isolé à aménager selon les envies (salon de musique, atelier création, espace de vie indépendant,...) ;
- grande dépendance à rénover complètement de plus de 110m2 (pour location, atelier,..).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
DPE D/D, au prix de 305.260€ TTC (charges vendeur). Agent Co Emmanuelle ALLAIN
