Maison de bourg 4 chambres avec magnifique jardin, cave, garage et parking ! Possibilité d'aménagement du grenier pour agrandissement ou locatif (entrée indépendante).

Tout proche du Parc Oriental de Maulévrier et du château, venez découvrir cette maison de 140m2 habitables composée au rdc d'un salon, d'une salle à manger, d'une cuisine aménagée ainsi que d'une chambre, salle de douche et wc indépendant. Le 1er étage vous offre 3 chambres ainsi qu'une salle de bain et wc. A ce niveau, un grenier aménageable de 40m2 avec entrée indépendante pourra vous permettre d'agrandir ou d'aménager un locatif avec son entrée indépendante.
Sans oublier le 2ème étage où vous trouverez 2 pièces et une salle de douche aménagées.

Sur cette parcelle arborée de plus de 550m2, une terrasse accolée à la maison vous permettra de déjeuner et diner à l'ombre et au calme. Un garage fermé, un carport ainsi qu'un bûcher vous permettront de stationner vos véhicules (camping car possible) et de stocker votre bois.

Les atouts de ce bien :
- à 15mn de Cholet ;
- au sein d'une commune dynamique disposant de tous les commerces (boulangerie, super U, pharmacie,..), médecins, école et collège ;
- un vrai potentiel intérieur pour location ponctuelle (Air BnB avec Parc Oriental et Puy du Fou) ou régulière mais aussi possibilité d'investir toute la maison avec l'aménagement du grenier ;
- un vrai havre de paix côté jardin tout en étant proche du bourg ;

A prévoir :
- rafraîchissement de la décoration pour mettre au goût du jour ;
- éventuels travaux d'agrandissement/aménagement du grenier ;

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Diagnostics E/E.
Prix 240 000€ TTC (charges vendeurs). Agent Co.

**Honoraires à la charge du vendeur