SOUS OFFRE : Angers Nord : Dans un charmant village du Maine-et-Loire, se trouve cette agréable propriété familiale avec dépendances locative à forte rentabilité AIRBNB sur un parc en partie boisé de plus de 16 000 m2. La Maison ancienne de 160 m2 est composée d'un grand salon salle à manger de 49 m2 avec cheminée et parquet, une cuisine A/E, une salle d'eau, une buanderie et d'un cellier donnant toujours sur la nature environnante.

À l'étage toujours dans le charme de l'ancien, vous trouverez 3 grandes chambres et une salle d'eau avec une vue dégagée sur le parc arboré, tomettes parquet et poutres viennent compléter cette demeure du XVI siècle.

Un projet d'agrandissement est possible au grenier.

Un havre de paix pour vous reposer au calme de la campagne avec le charme et le caractère de cette demeure. Une partie de la propriété peut accueillir des chevaux avec les Box et enclos déjà présent. DPE E/D. Au prix de 399 000€ TTC hono chg vendeurs.

Le + : Au sein de la propriété, 2 biens NON attenants vous permettent une rentrée financière en location et AIRBNB.

Un T1 rénové de 24 m2 composé d'une cuisine, d'une chambre et d'une salle bain/WC. Parfait pour une location AIRBNB.

DPE du 18 octobre 2022 en F et valeur en consommation primaire 417 KWH/M² par an. Gaz à effet de serre C et valeur gaz à effet de serre 13 Kg/CO2/M² an.

Un T2 de 55 m2 composé d'une cuisine, d'une chambre, d'une salle a manger, d'une entrée et d'une salle d'eau.(une locataire déjà en place) avec un grand et magnifique jardin !!!
DPE du 18 octobre 2022 en E et valeur en consommation primaire 270 KWH/M² par an. Gaz à effet de serre D et valeur gaz à effet de serre 46 kg/CO2/M² an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Consommation énergie primaire : 309 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
DPE E/D . Hono chg vendeur 399 000€ FAI
Agent Co Julien Leroy 06-83-00-42-56

**Honoraires à la charge du vendeur