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EXCLUSIVITE NEGO FOR YOU - Coup de coeur assuré : Charmante Petite Angevine - Square Jeanne d'Arc - Angers

Emplacement idéal : Située dans un des quartiers les plus recherchés d'Angers, proche de toutes les commodités.

Maison avec de beaux atouts :
- Au rez-de-chaussée : Une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, parfaite pour des moments conviviaux, ainsi qu'un WC indépendant.
- Au premier étage : Une chambre, une salle d'eau avec WC et un bureau pouvant aussi servir de chambre d'enfant.
- Au dernier étage : Une seconde chambre et une mezzanine offrant un espace supplémentaire pour un bureau ou un couchage d'appoint.
- Un extérieur pour profiter des beaux jours et permettant de rentrer vélos et motos dans la cour de la maison.
- Une cave de 12m2 complète ce bien.

Autres Points forts :
- Chaudière gaz récente Viessmann
- Façade en excellent état et zinguerie neuve
Maison pleine de charme, idéale pour une famille ou un jeune couple.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, vous pouvez me joindre au o6 70 14 84 35

Agent commercial : Clémentine GUERLAIS (RSAC 848275434)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr/)

Prix net vendeur : 300 000€
Frais d'agence à la charge de l'acquéreur : 18 000€

** €318 000 honoraires inclus | €300 000 hors honoraires | Honoraires : 6.00% TTC à la charge de l'acquéreur