Maison de caractère 164 m² - Secteur Rabelais/Volney

Idéalement située en plein coeur d'Angers, à deux pas de toutes les commodités, cette maison bourgeoise du début XXème vous séduira par son cachet, ses volumes généreux et sa luminosité.

Dès l'entrée, le charme de l'ancien opère : parquet, moulures et cheminées témoignent d'une belle époque. Le rez-de-chaussée offre de belles pièces de vie avec un salon lumineux, une salle à manger et une cuisine entièrement aménagée et équipée. Une chambre et une salle de douche complète ce niveau, idéale pour un usage bureau ou suite parentale. La véranda, véritable trait d'union entre la maison et l'extérieur, s'ouvre sur un jardin arboré et fleuri, un havre de verdure intimiste et sans vis à vis, rare en centre-ville.
À l'étage, deux belles chambres aux volumes généreux, une grande salle de bains et un espace vestiaire pensé pour le rangement. Le deuxième niveau propose deux chambres supplémentaires ainsi qu'une pièce annexe aux multiples possibilités ? atelier, dressing, espace de jeux...
Cave, dépendances et jardin complètent ce bien d'exception.
Possibilité d'acquérir un garage en complément - nous contacter.
Prix : 728 000 € HAI (dont 28 000 € d'honoraires à charge acquéreur)
DPE : D / GES : D
Pour plus d'informations ou organiser une visite, vous pouvez me joindre au o6 87 94 64 38

Agent commercial : François PLARD (RSAC 422 792 689)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

** €728 000 honoraires inclus | €700 000 hors honoraires | Honoraires : 4.00% TTC à la charge de l'acquéreur