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Description

Réf : 4401
Maison de maître XIXe / Bord de Loire, entre Angers et Saumur

Rare ! Belle demeure de caractère de 184 m² en centre-bourg, à deux pas de la Loire et de la Loire à Vélo. Cachet de l'ancien, beaux volumes : salon-séjour avec cheminée, cuisine ouverte sur jardin, 3 chambres dont une avec sdb privative, combles aménageables.

Un espace indépendant complète le bien (pièce de vie + grand grenier) : idéal projet locatif, gîte, Airbnb, ou division.
Fort potentiel de valorisation, secteur touristique très recherché !

DPE : E/E
Travaux à prévoir (budget estimé 100-150K€)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


prix: 249 000€ FAI
0616300715/ nathan.jubault@negoforyou.com
** €249 000 honoraires inclus | €235 000 hors honoraires | Honoraires : 5.96% TTC à la charge de l'acquéreur
Nos honoraires

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4910€ et 6710€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
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Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    49350
  • Ville
    GENNES VAL DE LOIRE

Aspects financiers

  • Prix
    249000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1800 EUR

Surfaces

  • Surface
    184 m2
  • Surface terrain
    84 m2

Intérieur

  • Nombre pièces
    5
  • Chambres
    3

Autres

  • Grenier
    Oui
  • Type de Stationnement
    Garage Fermé
  • Nombre garages/Box
    1

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    20/02/2026
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    20/02/2026
  • Consommation énergie finale
    E
  • Consommation énergie primaire
    E
  • Valeur consommation énergie primaire
    204 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    202 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    E
  • Valeur Gaz Effet de serre
    62 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    4910 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    6710 EUR

Maison de maître Les Rosiers-Sur-Loire 184 m2
Gennes val de loire

249 000 € dont 5,96% TTC d'honoraires
  5 pièce(s)   184 m² Réf :  4401
Agence
3 rue Toussaint
49100 Angers
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Mentions légales
Affichage des informations légales : NEGO for you | Raison sociale : LJFP | Adresse siège social : 3 rue Toussaint - 49100 Angers | Siret : 92819910800020 | RCS : Angers | Numero TVA Intracommunautaire : FR3928199108 | Forme juridique : SAS | Capital social : 1 000 | Assurance RCP : AH 518 389 |
Carte T : CPI49012025000000020 | Date de délivrance : 2025-12-17 | Lieu de délivrance : 8 boulevard du Roi René 49000 Angers | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : ANM | Adresse du médiateur : 2 rue de Colmar - 94 300 Vincennes | Adresse du site : www.anmconso.com | Date d'obtention du label : 29/09/2016

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante