Très belle opportunité d'investissement située dans le quartier recherché de Saint-Serge, à proximité immédiate des transports en commun, commerces et commodités.

Cette maison offre un fort potentiel de valorisation avec plusieurs possibilités de réaménagement :
Surface actuelle d'environ 90 m².
Possibilité d'exploiter 90 m² supplémentaires, soit jusqu'à 180 m² habitables au total.

Projet idéal pour investisseurs ou marchands de biens.
Possibilité de créer jusqu'à 4 appartements de type T2 d'environ 45 m² chacun (sous réserve des autorisations administratives et de la faisabilité technique).
Place de parking existante.
Travaux :
Rénovation complète à prévoir.

Les atouts
Secteur dynamique et recherché
Proximité des bus, commerces et services
Fort potentiel locatif
Possibilité de division en plusieurs logements
Place de stationnement
Idéal pour un projet de division, de location longue durée, de colocation ou de déficit foncier.

Agent commercial : Juliette Lacenas ( rsac 849 252 630)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr/)
DPE : E/B
Prix net vendeur : 250000€
Frais d'agence à la charge de l'acquéreur : 15000 € TTC /12500 € HT

** €265 000 honoraires inclus | €250 000 hors honoraires | Honoraires : 6.00% TTC à la charge de l'acquéreur