• A vendre

Description

Réf : 4176
Situé dans une rue calme à deux pas de la place du Ralliement, cet appartement de 57 m² en très bon état combine le cachet de l'ancien et le confort moderne. Aucun travaux n'est à prévoir.

Pièce de vie : Un vaste séjour lumineux mis en valeur par de belles pierres apparentes et un parquet massif.

Cuisine : Aménagée et entièrement équipée, ouverte sur le séjour pour plus de convivialité.

Côté nuit : Une chambre spacieuse et une salle d'eau moderne.

Sa localisation idéale au coeur de la ville, alliée à la quiétude de son environnement immédiat, en fait un bien rare sur le secteur.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, vous pouvez me joindre au o6 98 32 73 11
Agent commercial : Lise Brécheteau RSAC 941 914 871

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix net vendeur : 260 000€
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 15600€
** €275 600 honoraires inclus | €260 000 hors honoraires | Honoraires : 6.00% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1190€ et 1620€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    49000
  • Ville
    Angers
  • Etage
    1
  • Nombre étages
    2

Aspects financiers

  • Prix
    275600 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Surfaces

  • Surface
    57.3 m2

Intérieur

  • Nombre pièces
    2
  • Chambres
    1

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Non
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    18/11/2025
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Consommation énergie finale
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    216 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    113 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    8 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1190 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1620 EUR
  • Surface de référence
    57.3

Appartement de charme de 57m2 dans une résidence de caractère - Angers
Angers

275 600 € dont 6% TTC d'honoraires
  2 pièce(s)   57 m² Réf :  4176
Agence
3 rue Toussaint
49100 Angers

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Mentions légales
Affichage des informations légales : NEGO for you | Raison sociale : LJFP | Adresse siège social : 3 rue Toussaint - 49100 Angers | Siret : 92819910800020 | RCS : Angers | Numero TVA Intracommunautaire : FR3928199108 | Forme juridique : SAS | Capital social : 1 000 | Assurance RCP : AH 518 389 |
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Entreprise juridiquement et financièrement indépendante