Super emplacement dans une rue piétonne du centre ville d'Angers, venez découvrir ce bar d'environ 40 m² sur deux niveaux.
Une terrasse pour une dizaine de personnes complète le bar.
Licence IV inclue dans la cession du fonds de commerce.

En plus de l'espace bar, vous bénéficierez d'un logement de type 2 au R+2 et R+3, une cave en sous-sol et un grenier.
Au deuxième étage, une cuisine semi-professionnelle et le salon de l'appartement.
Au troisième niveau, une chambre avec une salle de bain.
L'ensemble est en pleine propriété.

Quelques chiffres clés :
Loyer : 1900€ HT / mois
Charges : au réel selon consommations PAS DE COPROPRIETE !
Taxe foncière : 938€ / an
CA régulier
Ouverture 6/7 seulement le soir

Les points forts : Emplacement dans une rue piétonne avec terrasse, augmentation du CA possible en élargissant les horaires d'ouvertures ainsi qu'en ajoutant une offre de snacking grâce à la cuisine du deuxième étage.

Prix de vente du fond de commerce : 180 000 € net vendeur
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 16 200 € HT soit 19 440 € TTC

Pour plus d'informations, n'hésitez pas à contacter directement Julien ROYNARD au o674206047.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
DPE en cours d'établissement

** €199 440 honoraires inclus | €180 000 hors honoraires | Honoraires : 10.80% TTC à la charge de l'acquéreur