Idéalement positionné dans une rue commerçante du centre ville d'Angers, venez découvrir ce bar emblématique disposant de plus de 175 m² sur deux niveaux.

Un espace bar fonctionnel à l'entrée, une cave en dessous du bar avec monte charge, une piste de danse, des sanitaires aux normes PMR, deux pièces confortables pour la clientèle dont une au calme à l'étage. Vous disposerez d'une clientèle d'habitués qui apprécie ce bar pour sa proximité en vers elle.

L'ensemble de l'immeuble appartient à un seul propriétaire ce qui permet d'éviter des grosses charges de copropriété et des éventuels soucis de voisinage.

Aucun contrat n'est à reprendre dans le fonds de commerce, la licence IV est inclue, la sonorisation est récente (-1 an), normes ERP4 et aucun travaux à prévoir.

BAIL TOUS COMMERCES

Quelques chiffres clés :
Loyer : 30 500 € HT / an
Charges : 3700 € / an incluant la taxe foncière
CA régulier
Ouverture 6/7 de 18h à 2h

Prix de vente du fond de commerce : 300 000 € net vendeur
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 24 000 € HT soit 28 800 € TTC

Pour plus d'informations, n'hésitez pas à contacter directement Julien ROYNARD au o674206047.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
DPE en cours d'établissement

** €328 800 honoraires inclus | €300 000 hors honoraires | Honoraires : 9.60% TTC à la charge de l'acquéreur