À Vendre : Murs Commerciaux 235 m² Idéalement placé

Venez découvrir ce local commercial de 235 m², idéalement situé dans une zone dynamique à forte demande, parfait pour une activité professionnelle, médicale, ou de restauration.

Ce bien se compose de :

Une grande salle principale de 132 m², idéale pour un espace d'accueil, de restauration ou une salle d'attente.

Deux bureaux de 20 m² chacun.

Un espace cuisine de plus de 15 m², avec possibilité d'acquérir l'ensemble du matériel.

Sanitaires aux normes PMR (personnes à mobilité réduite).

Deux entrées indépendantes possibles, idéales pour diviser le local ou créer plusieurs accès clients/professionnels.

- Travaux de rénovation récents : effectués il y a moins de 5 ans
- Bien vendue Loué ou libre d'occupation avec un loyer actuel de 3 750 € HT / HC par mois soit 45 000 / an.

Emplacement stratégique dans une zone à fort passage et bien desservie.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, vous pouvez me joindre au o6 84 89 04 24

Agent commercial : Juliette Lacenas ( rsac 849 252 630)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr/)
Prix net vendeur : 699000€
Frais d'agence à la charge de l'acquéreur : 34950 € HT

** €740 940 honoraires inclus | €699 000 hors honoraires | Honoraires : 6.00% TTC à la charge de l'acquéreur