Appartement coup de coeur quartier Doutre
Angers

€353 000 ** dont 3.82% TTC d'honoraires

pièce(s) •

m² •

Réf : 4366

A vendre

Appartement coup de coeur quartier Doutre 1/7

Appartement coup de coeur quartier Doutre 2/7

Appartement coup de coeur quartier Doutre 3/7

Appartement coup de coeur quartier Doutre 4/7

Appartement coup de coeur quartier Doutre 5/7

Appartement coup de coeur quartier Doutre 6/7

Appartement coup de coeur quartier Doutre 7/7

Description

Réf : 4366

Appartement coup de coeur Rare sur le secteur !

Venez découvrir ce superbe appartement de 80 m², situé dans le très recherché quartier des Carmes, au pied de l'esplanade, à 1 minute du tram et des bords de Maine.
Implanté dans une rue très calme, il se trouve à seulement 5 minutes à pied de l'hyper-centre d'Angers.

Entièrement rénové, ce T3 en rez-de-chaussée surélevé se compose de :
Deux chambres
Un beau salon-séjour avec une belle hauteur sous plafond
Une cuisine aménagée et équipée
Une salle d'eau moderne
Une cave privative.
Le gros plus : une cour privative arborée, un véritable havre de paix en plein centre-ville.
Un bien rare, alliant charme, calme et emplacement privilégié.

Travaux effectué :
Isolation
chaudière changé (2025)
huiserie
cuisine

o6.84.89.04.24
Agent commercial : juliette LACENAS ( rsac : 849252630 )

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

DPE : E/E
Honoraire charge acquéreur 340 000 € net vendeur
13 000€ TTC de commission agence

** €353 000 honoraires inclus | €340 000 hors honoraires | Honoraires : 3.82% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

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Diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1550€ et 2140€. Pour la date de référence 31/03/2021.

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Nos honoraires

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

Type de bien
Appartement
Type de transaction
A vendre

Localisation

Rez de chaussée
Oui

Aspects financiers

Prix
353000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non

Surfaces

Surface
80 m2

Extérieur

Jardin
Oui

Intérieur

Nombre pièces
3
Chambres
2

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
02/02/2026
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
02/02/2026
Consommation énergie primaire
D
Valeur consommation énergie primaire
211 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
D
Valeur Gaz Effet de serre
46 Kg CO2/m2/an
Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
31/03/2021
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1550 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2140 EUR

Appartement coup de coeur quartier Doutre
Angers

€353 000 ** dont 3.82% TTC d'honoraires

3 pièce(s) 80 m² Réf : 4366

Agence

3 rue Toussaint
49100 Angers

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