Vous recherchez un investissement locatif fiscalement optimisé dans un bien de caractère ? Découvrez ce T3 de 52 m² au rez-de-jardin d'une ancienne Maison de Maître, éligible à la loi De Normandie, avec jardin privatif et stationnement inclus.

Implanté dans une commune bénéficiant de commerces de proximité et d'une desserte facilitée vers les bassins d'emploi d'Angers (25minutes), Lion-d'Angers et Segré (10minutes), ce bien bénéficie d'une forte demande locative structurelle qui sécurise la rentabilité du projet sur le long terme.

Situé au rez-de-chaussée d'un ancien presbytère en cours de réhabilitation, à 25 minutes d'Angers et 10 minutes de Lion-d'Angers et Segré, ce T3 de 52 m² constitue une opportunité rare pour les investisseurs souhaitant conjuguer défiscalisation et rentabilité.

Le bien est vendu brut de réhabilitation, avec l'ensemble des éléments nécessaires à la sécurisation de votre projet :
une étude de devis travaux fournie, les demandes d'urbanisme validées et aucun travaux de copropriété à prévoir.

À l'issue de la réhabilitation, le logement disposera d'une pièce de vie lumineuse de 21,2 m², d'une chambre de 15,6 m², d'une salle de bains, d'un jardin privatif et d'un stationnement privatif.
Loyer estimé après travaux : 700€/mois

Pour plus d'informations ou organiser une visite, vous pouvez me joindre au o6 70 14 84 35

Agent commercial : Clémentine GUERLAIS (RSAC 848275434)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr/)

Prix du bien net vendeur : 70 000€
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5000€

Possibilité d'acheter d'autres lots dans la copropriété ou l'ensemble en mono-propriété.

NON SOUMIS AU DPE

** €75 000 honoraires inclus | €70 000 hors honoraires | Honoraires : 7.14% TTC à la charge de l'acquéreur