Idéalement situé au coeur d'un quartier dynamique et recherché, à deux pas des commerces, du tramway et de l'hypercentre, cet appartement de 92 m2 , Quai Gambetta offre un cadre de vie à la fois confortable, pratique et attractif.

Au 1er étage d'une résidence soignée construite en 2004, ce bien séduit par ses volumes et sa fonctionnalité. Il se compose de 4 belles chambres, parfaitement adaptées à une grande famille ou à un projet de colocation rentable. Les 2 salles de bains ainsi que le toilette séparée apporte un confort supplémentaire très apprécié au quotidien.

La pièce de vie, composée d'un séjour avec cuisine ouverte, crée un espace moderne, chaleureux et convivial. Baigné de lumière grâce à son exposition ouest, le séjour s'ouvre sur un balcon fermé, idéal pour profiter des fins de journée en toute tranquillité.

Les chambres, orientées à l'est, bénéficient d'une agréable luminosité matinale et assurent une organisation harmonieuse entre les espaces jour et nuit.

Le double vitrage garantit un environnement calme tout en profitant d'un emplacement central et parfaitement desservi.

Un appartement lumineux et évolutif, offrant un fort potentiel aussi bien pour une résidence principale familiale que pour un investissement locatif en colocation dans un secteur vivant et recherché.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr/)

DPE : C/A

Prix du bien net vendeur : 282 000€

Honoraires charge acquéreur : 13 000 €

Pour plus d'informations ou organiser une visite, vous pouvez contacter l'agence

Agent commercial : Caroline Germond (RSAC 992 471 532)

** €295 000 honoraires inclus | €282 000 hors honoraires | Honoraires : 4.61% TTC à la charge de l'acquéreur