Appartement 4 pièce(s) 67.68 m2
Angers

€180 000 ** dont 7.14% TTC d'honoraires

pièce(s) •

m² •

Réf : 3849

A vendre

Description

Réf : 3849

ANGERS
En Exclusivité NEGO FOR YOU

Situé à Angers, dans un secteur recherché et bien desservi, découvrez cet appartement de 68 m² en très bon état

L'appartement se compose de :

Trois chambres, offrant de belles possibilités d'aménagement
Un salon / séjour lumineux avec cuisine aménagée et équipée, convivial et fonctionnel
Une salle d'eau et un WC séparé

Annexes appréciables :

Garage box fermé
Cave, idéale pour le stockage

Localisation privilégiée :

Tramway à 3 minutes à pied (arrêt Picard ? avenue Montaigne)
Écoles à proximité
Centre commercial Espace Anjou accessible rapidement

Copropriété :

Charges annuelles : 2 400 € / an
Taxe foncière : 1 200 €

Un bien clé en main, bien situé, offrant un excellent potentiel locatif ou un cadre de vie agréable pour une famille.
Anciennement loué 1200€ en colocation, cet appartement peut donc convenir aussi en Investissement locatif

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
www.georisques.gouv.fr

DPE: E/D
Prix : 180 000€ FAI

Nathan.jubault@negoforyou.com / 0616300715

** €180 000 honoraires inclus | €168 000 hors honoraires | Honoraires : 7.14% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

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Diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1340€ et 1870€. Pour la date de référence 31/01/2021.

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Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

Type de bien
Appartement
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
49100
Ville
ANGERS
Rez de chaussée
Oui

Aspects financiers

Prix
180000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
1200 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
1063
Dont lots d'habitation
357
Charges annuelles (ALUR)
2400 EUR
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours

Surfaces

Surface
67.68 m2

Intérieur

Nombre pièces
4
Chambres
3
Chambre RDC
3
Salle(s) d'eau
1
WC
1
Cuisine
Aménagée/équipée
Nombre niveaux
1
Type Chauffage
Collectif
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Gaz de ville
Etat intérieur
Bon

Autres

Cave(s)
1
Type de Stationnement
Extérieur, Garage Fermé
Nombre places parking
1
Nombre garages/Box
1
Interphone
Oui

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
18/01/2026
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
18/01/2026
Consommation énergie primaire
E
Consommation énergie finale
E
Valeur consommation énergie primaire
262 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
257 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
D
Valeur Gaz Effet de serre
36 Kg CO2/m2/an
Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
31/01/2021
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1340 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1870 EUR

Appartement 4 pièce(s) 67.68 m2
Angers

€180 000 ** dont 7.14% TTC d'honoraires

4 pièce(s) 68 m² Réf : 3849

Agence

3 rue Toussaint
49100 Angers

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