Située dans un quartier calme de Bouchemaine, cette belle maison familiale de 168 m² habitables construite en 1990 (avec une extension en 2008) vous séduira par ses volumes, sa luminosité et son cadre de vie paisible, à seulement quelques minutes d'Angers.

Implantée sur un terrain arboré de 1 200 m², elle offre des prestations de qualité et un agencement idéal pour une vie de famille harmonieuse.

Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie spacieuse et baignée de lumière, ouverte sur une terrasse plein sud qui surplombe le jardin et la piscine.
La cuisine équipée et aménagée offre un bel espace convivial, parfait pour partager les repas en famille.

Au rez-de-chaussée se trouvent également une suite parentale avec dressing, un bureau pouvant servir de cinquième chambre, ainsi qu'une lingerie et un préau.

À l'étage, un palier dessert trois chambres lumineuses et une salle de bains familiale.
Le sous-sol complet abrite un bureau supplémentaire, une cave, de nombreux espaces de rangement et un garage double.

Le grand jardin clos et arboré accueille une piscine de 10 m x 5 m (construite en 2008 et régularisée en 2017), offrant un cadre idyllique pour profiter des beaux jours en toute intimité.
Vous bénéficierez également d'un stationnement pour deux véhicules et d'une terrasse plein sud idéale pour vos repas d'été.

Côté confort, la maison dispose de :
- Chauffage électrique à effet plat intelligent,
- Volets roulants électriques et stores Velux motorisés,
- Fenêtres et Velux changés en 2021,
- Bonne isolation et luminosité traversante,
- Taxe foncière : 2 561 €,
- DPE : D/B

Cette maison allie espace, confort et tranquillité, dans un environnement verdoyant tout en restant proche des écoles, commerces et transports.

Une belle opportunité à Bouchemaine, idéale pour une famille souhaitant s'installer dans un cadre de vie agréable et recherché.


Prix du bien net vendeur : 510 000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 20 000 €
Prix frais d'agence inclus : 530 000 €

Taxe foncière 2 561€

Agent commercial : Caroline Germond o6 16 87 66 83

Pour plus d'informations ou organiser une visite, vous pouvez contacter l'agence.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

** €530 000 honoraires inclus | €510 000 hors honoraires | Honoraires : 3.92% TTC à la charge de l'acquéreur