ANGERS - Place Lafayette - Grande maison familiale avec potentiel locatif - 320 m²

Située place Lafayette, au coeur d'un secteur recherché et proche de toutes les commodités, cette grande maison de 320 m² offre une rare polyvalence : habitation familiale, activité professionnelle, projet mixte ou chambres d'hôtes.

Composition du bien :
Rez-de-chaussée
- Entrée principale
- Grand garage
- Plusieurs caves
- Atelier
- Local chaudière
- Local cuve à fioul

Idéal pour stockage ou véhicules.

1er étage :
- Double séjour / salon lumineux
- Salle à manger
- Cuisine + arrière-cuisine
- Bureau
- 1 chambre
- WC
- Loggia

De beaux volumes permettant une belle pièce de vie traversante.

2è étage :
- 3 grandes chambres
-Dressing
- Salle de bains
- Cabinet de toilette
- WC

Un niveau nuit confortable et fonctionnel.

3é étage :
- 4 chambres supplémentaires
- Salle d'eau
- 2 WC
- Palier

Parfait pour une famille nombreuse ou résidence principale avec locatif.

Des travaux sont à prévoir pour moderniser et optimiser l'ensemble.

Atouts :
- Emplacement recherché place Lafayette
- Très grande surface : 320 m²
- Potentiel habitation + locatif
- Double accès
- Nombreuses chambres
- Jardin de 180m²

Idéal grande famille ou investissement

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Agent commercial : Lise Brécheteau 941 914 871
Prix du bien net vendeur : 1050000€
Honoraires charge acquéreur : 47 250€
Prix du bien frais d'agence inclus : 1097250 €

** €1 097 250 honoraires inclus | €1 050 000 hors honoraires | Honoraires : 4.50% TTC à la charge de l'acquéreur