Propriété de caractère du XIXe siècle en bord de Loire de 184 m²

Entre Angers et Saumur, au coeur d'un environnement ligérien d'exception, cette élégante maison de maître du XIXe siècle séduit par son authenticité, ses volumes et la qualité de son emplacement. Nichée en centre-bourg, à deux pas des rives de la Loire et du prestigieux itinéraire La Loire à Vélo, elle offre un cadre de vie rare, alliant charme, sérénité et accès immédiat aux commodités.

Développant environ 184 m² habitables, la propriété se compose d'une maison principale et d'un espace indépendant, ouvrant la voie à de nombreux projets : résidence de standing, maison secondaire ou investissement à forte valeur ajoutée.

Maison principale

Le rez-de-chaussée propose un salon-séjour avec cheminée ainsi qu'une cuisine ouverte sur le jardin, propice à une vie intérieure-extérieure harmonieuse.

À l'étage, trois chambres lumineuses, dont une avec salle de bains privative, ainsi qu'une salle d'eau indépendante.
Les combles aménageables offrent un potentiel d'agrandissement particulièrement intéressant.


Un espace indépendant complète l'ensemble :

une vaste pièce de vie au rez-de-chaussée
un grand grenier à l'étage, laissant libre cours à des projets d'aménagement (logement indépendant, suite, espace professionnel?)

Un potentiel rare

Cette propriété représente une opportunité stratégique pour les investisseurs :

fort potentiel locatif (gîte, location saisonnière type Airbnb, tourisme à vélo)
configuration idéale pour un projet de division ou de valorisation (marchand de biens)
possibilité de créer plusieurs unités d'habitation ou d'optimiser les surfaces existantes
Les atouts
Adresse recherchée en bord de Loire, secteur touristique dynamique
Double accès et volumes permettant une grande flexibilité d'usage
Cachet de l'ancien allié à un fort potentiel de valorisation
Proximité immédiate des commerces et services

Performance énergétique : classe E / E
Logement à consommation énergétique élevée ? travaux à prévoir pour en révéler toute la valeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


prix: 265 000€ FAI
0616300715

** €265 000 honoraires inclus | €250 000 hors honoraires | Honoraires : 6.00% TTC à la charge de l'acquéreur