IMMEUBLE DE RAPPORT avec travaux - Potentiel de 6 logements T3/T2 - Projet clé en main possible. Demandes d'urbanisme acceptées, hors zone ABF.

Ce bien d'exception, ancienne Maison de Maître au cachet architectural remarquable, offre un potentiel de réhabilitation complète en 6 logements indépendants, pour une surface totale de près de 270 m² habitables après travaux.
La composition envisagée :
Au rez-de-chaussée : un appartement T3 de 52 m² avec jardin privatif et stationnement, et un T2 de 40 m² avec jardin privatif et stationnement.
Au premier étage : un T3 de 52 m² avec stationnement et un T2 de 40 m² avec stationnement.
Au deuxième étage (combles aménagés) : un T2 de 35 m² et un T2 de 50 m², chacun avec stationnement privatif.

Les chiffres du projet :
Le prix de vente est fixé à 230 000 € HAI. Le chiffrage complet des travaux de réhabilitation est disponible sur demande auprès de l'agence. Les simulations de loyers estimés entre 550 € et 700 € par logement soit un loyers annuels estimés à 46 000€ environ.
L'environnement :
Implanté dans une commune bénéficiant de commerces de proximité et d'une desserte facilitée vers les bassins d'emploi d'Angers, Lion-d'Angers et Segré, ce bien bénéficie d'une forte demande locative structurelle qui sécurise la rentabilité du projet sur le long terme.

6 logements indépendants (4 T2 + 2 T3)
Stationnement privatif pour chaque lot
Jardin privatif pour le T2 et leT3 du RDC
Rentabilité brute jusqu'à 6,38%
Prix : 230 000 € FAI
Forte demande locative -Commerces à proximité
Chiffrage travaux disponible sur demande
Permis de construire déposés et acceptés

Pour plus d'informations ou organiser une visite, vous pouvez me joindre au o6 70 14 84 35

Agent commercial : Clémentine GUERLAIS (RSAC 848275434)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr/)

Prix du bien net vendeur : 220 000€
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 10 000€
NON SOUMIS AUX DPE

** €230 000 honoraires inclus | €220 000 hors honoraires | Honoraires : 4.55% TTC à la charge de l'acquéreur